Пенсионерские разводы с жильем
14.11.2025 11:00
2276
Комментарии (117)
Лариса Долина (Фото: © РИА Новости/Пелагия Тихонова)
Мы не так давно обсуждали "прецедент Ларисы Долиной", когда добросовестный покупатель покупает квартиру, а потом продавец квартиры отказывается съезжать, мотивируя это тем, что, мол, деньги за нее отданы мошенникам. И суд почему-то встает на сторону продавца, а покупатель остается ни с чем.
Очередная история из этой серии.
Пенсионерка в Петербурге продала свою квартиру, чтобы переехать к сыну в Австралию, но после подписания документов сказала, что стала жертвой аферистов и отказывается покидать жилье, пишет «Бриф24».
Телеграм-канал BAZA уточняет, что женщина искала покупателя три месяца при содействии риелтора. Покупательница перед сделкой убедилась в существовании сына пенсионерки и его проживании в Австралии.
Также была получена справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая отсутствие проблем с психикой у продавца. В банке мотивы продажи были устно и письменно подтверждены.
Через несколько дней после сделки пожилая женщина заявила, что не намерена съезжать, поскольку 8,5 миллиона рублей от продажи квартиры она отдала мошенникам. Она также порекомендовала покупательнице не пытаться заехать в квартиру.
Сейчас покупательница пытается отстоять свои права. (Отсюда.)
Так вот, оказывается, это уже вполне устоявшаяся схема со стороны продавцов жилья (в большинстве своем - это пенсионерки), и от этого пострадало уже более 3000 семей, то есть это носит характер прямо-таки эпидемии.
В России ломают голову над тем, как уберечь покупателей квартир на вторичном рынке жилья от ситуации, при которой они могут остаться и без денег, и без вожделенных квадратных метров. По разным данным, в России за год остались без жилья из-за «пенсионерской схемы» более 3000 семей. Покупатели платят миллионы за квартиры и заключают законные сделки, но затем продавец резко всё отменяет, утверждая, что стал жертвой мошенников. В итоге покупатели остаются без жилья и с долгами по ипотеке. (Отсюда.)
В издании "Мойка 78" большая статья, в которой рассказывается о многих подобных случаях.
Жесть, конечно. Абсолютная правовая незащищенность.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Я считаю, что покупатель квартиры Долиной должен ещё вернуть ей остальные 68 млн. Соучастие в схеме, нравственные принципы и всё такое.
Ну до окупасов испанских далеко)
Ну до окупасов испанских далеко)
Уж лучше окупасы, они хотя бы собственность не отнимают на всегда.
Интересно, когда появятся бизнесы, которые за разумные деньги "уговорят" пенсионерок переехать на уютное кладбище?
Интересно, когда появятся бизнесы, которые за разумные деньги "уговорят" пенсионерок переехать на уютное кладбище?
Скорей всего, риэлтор в доле
Примерно за два-три мульта.
Бабло в офшор, клиент доволен,
Ещё и с хатой с помощью суда
ПП 119
Примерно за два-три мульта.
Бабло в офшор, клиент доволен,
Ещё и с хатой с помощью суда
ПП 119
На начало прошлого месяца московские бешенные бабки поставили на бешенные бабки 1800 человек уже более 3000 семей (недочитал сначала). Да нет там никаких "спецопераций", старые суки с родственниками баблишко прикарманивают. Ну... может какие единицы из них ещё и мошенников кормят, это те, которые полные идиотки - они же упёртые. Но таких сразу видно.
P.S. Вот, ИМХО, неплохой разбор:
P.P.S. Но лапоть Пандоры надорвала таки бешеная бабка Лариса Д. До её кейса суды слали старых уголовниц к чёрту. Но потом главный плешивый чёрт вступился за подругу и теперь судьи судят в пользу бабок, как правило. Ибо чего-то опасаются...
P.S. Вот, ИМХО, неплохой разбор:
P.P.S. Но лапоть Пандоры надорвала таки бешеная бабка Лариса Д. До её кейса суды слали старых уголовниц к чёрту. Но потом главный плешивый чёрт вступился за подругу и теперь судьи судят в пользу бабок, как правило. Ибо чего-то опасаются...
А вот интересно, когда суд отменяет сделку, пенсионерка остаётся должна покупателю уплаченную сумму, правильно я понимаю? Денег этих у неё нет, но есть квартира.
Отобрать квартиру, если это единственное жильё, в уплату долга, естественно, нельзя. Но означает ли это, что незадачливый покупатель может претендовать на квартиру после смерти пенсионерки?
Отобрать квартиру, если это единственное жильё, в уплату долга, естественно, нельзя. Но означает ли это, что незадачливый покупатель может претендовать на квартиру после смерти пенсионерки?
Но означает ли это, что незадачливый покупатель может претендовать на квартиру после смерти пенсионерки?
Но означает ли это, что незадачливый покупатель может претендовать на квартиру после смерти пенсионерки?
Или я чего-то не понимаю или там что-то не так в консерватори.
В цивилизованных странах (да я уверен, в Европе тоже такое имеется) есть такая вешь, как "страхование сделки c недвижимостью (title insurance)". Без такой страховки в США ни один банк ипотеку не выдаст. Да и при покупке за кэш в никто в здравом уме от этой страховки не откажется.
Эта страховка защищает от вот таких вот бабок и, заодно, от "неожиданно" появивщихся в будущем предыдущих "наследников" этого жилья с какими-то претензиями.
Страховая компания берет немного денег, делает свое собственное расследование и страхует сделку. Если бабка не съехала, то вся сумма покупателю, по страховке, тут же возвращяется.
А с бабкой уже воюет страховая и ее заточенные под такие дела юристы. Покупателя это уже не волнует.
Так в чем прорблема то? В РФ нет таких страховок? Или люди на них экономят, а потом жалуются? Ну так это их экономия....
В цивилизованных странах (да я уверен, в Европе тоже такое имеется) есть такая вешь, как "страхование сделки c недвижимостью (title insurance)". Без такой страховки в США ни один банк ипотеку не выдаст. Да и при покупке за кэш в никто в здравом уме от этой страховки не откажется.
Эта страховка защищает от вот таких вот бабок и, заодно, от "неожиданно" появивщихся в будущем предыдущих "наследников" этого жилья с какими-то претензиями.
Страховая компания берет немного денег, делает свое собственное расследование и страхует сделку. Если бабка не съехала, то вся сумма покупателю, по страховке, тут же возвращяется.
А с бабкой уже воюет страховая и ее заточенные под такие дела юристы. Покупателя это уже не волнует.
Так в чем прорблема то? В РФ нет таких страховок? Или люди на них экономят, а потом жалуются? Ну так это их экономия....
Страхование титула в РФ есть и при приобретении жилья в ипотеку практически обязательно по требованию банка. Причем оно достаточно недорого. Вот только получить по нему выплату - тот еще квест, практически всем в досудебном порядке отказывают.
В РФ точно так же есть подобное страхование, но стоит нормально. И договор составлен формально, чтобы можно было не платить. Сужу по другим страховкам. Например, чтобы получить страховку по утере работы, ты должен предоставить справку от работодателя, что он тебя сократил, что в РФ практически не выполнимо, т.к. Все увольнения происходят по соглашению сторон.
Ниже отписывались люди, которые работают со спорами по недвижимости, они меня поправят.
Ниже отписывались люди, которые работают со спорами по недвижимости, они меня поправят.
Если гипотетически допустить, что суд в США скажем принял бы аналогичное решение (продавец находился «под влиянием мошенников», ergo покупатель остаётся без денег и без собственности), далеко не факт, что это был бы страховой случай. Это же не проблема с title?
В РФ есть еще такие фокусы, что если кого-то посадили, и квартиру продали пока он сидел, то он может оспорить сделку. Или несовершеннолетний, имеющий право на долю, по достижению совершеннолетия может задним числом оспорить сделку.
это Вы сейчас рассказываете про реалии 90-х. Сейчас все иначе. Если посадили, то никуда его право собственности не денется, а если он не собственник, то право пользования при отчуждении в любом случае прекращается, хоть посадили хоть нет. Продать квартиру, в которой собственник несовершеннолетний без согласия органа опеки невозможно, а если несовершеннолетний не собственник, то есть нюансы, но в целом если у ребенка есть родители, то оспаривать нечего.
А если условно жила мама и двое детей. Пока один сидел, мама умерла, и второй ребенок вступил в наследство. Тот, кто сидит, выписан, наследство может оспорить после освобождения?
Вы верно сказали, это реалии прошлого, 2010-х.
И да, при сделке нужно чтобы все дети куда-то прописывались при выселении.
Вы верно сказали, это реалии прошлого, 2010-х.
И да, при сделке нужно чтобы все дети куда-то прописывались при выселении.
Тот, кто сидит, выписан, наследство может оспорить после освобождения?
далеко не факт, что это был бы страховой случай.
И договор составлен формально, чтобы можно было не платить.
Так читать договоры нужно. И составлять их так, чтобы они обязаны были платить. В этом и их смысл.
Последний раз на моей памяти чел отредактировал договор с Тиньковым и отправил его обратно, а банк по тупости подписал. Так его чуть не закатали по полной в тюрьму и не поломали ребра. Спасло только то, что дело общественный резонанс получило. Остальным людям, кто спорил с этим бизнесменом ночью выносили дверь в квартиру и маски шоу устраивали, вредили здоровью, заставляли извиниться. Я про Немагию и Хованского.
Я понимаю, что это наверное принципиально ничего бы не изменило, но почему в РФ принято оформлять сделку на квартиру, из которой ещё не выехал продавец?
И ещё:
Какая может быть «ипотека» без залогового имущества?
И ещё:
В итоге покупатели остаются без жилья и с долгами по ипотеке.
Какая может быть «ипотека» без залогового имущества?
Это зависит от законодательства. Во многих странах покупатель имеет право в любой момент отказаться от имущества и от долга; кредитная история у него будет испорчена надолго, но банку он ничего не будет должен.
Но даже если нет, и банк обращается в суд, и суд говорит заёмщику «плати», это уже не «долг по ипотеке», это просто долг банку.
Но даже если нет, и банк обращается в суд, и суд говорит заёмщику «плати», это уже не «долг по ипотеке», это просто долг банку.
В РФ это так же. Но на сколько знаю, если ты отказываешься, то банк выставляет залог на торги с дисконтом 20-30%. Т.е. с большей частью своих личных средств, внесенных при покупке, можно распрощаться. Выгоднее самому продать квартиру и досрочно закрыть ипотеку из полученных при продаже средств.
На счет уплаченных процентов все гораздо хуже. В начале срока банк твоими платежами гасит проценты за весь срок, и только потом начинает списывать основной долг. Точнее сначала большая часть идет на погашение процентов, а списание дога идет в гораздо меньшей степени.
На счет уплаченных процентов все гораздо хуже. В начале срока банк твоими платежами гасит проценты за весь срок, и только потом начинает списывать основной долг. Точнее сначала большая часть идет на погашение процентов, а списание дога идет в гораздо меньшей степени.
но почему в РФ принято оформлять сделку на квартиру, из которой ещё не выехал продавец?
К этому моменту жилье полностью переходит из рук в руки.
Не-не, это разные вещи. Оформлять разного рода бумаги можно сколько угодно времени, но в какой-то момент есть само «закрытие», когда собственность переходит покупателю. В США, к примеру, никто в здравом уме не подпишет бумаги на закрытии, если продавец не съехал, если только нет специальной договорённости на этот счёт, и покупатели ОЧЕНЬ этого не любят по очевидным причинам.
Ну, значит я тот самый покупатель "без здравого ума". Вы мне рассказываете, теории о том что я прожил и не раз, на практике. Я в свое время домов пересмотрел, я себе жену так не выбирал. Более половины просмотров, приходилось на дома, в которых жили владельцы.
Надо отметить, такие дома продаются хуже, не все любят ходить по дому с мебелями и вещами в шкафах. Пустую продать, да и показать проще.
От момента принятия офера и до закрытия обговаривается дата, когда все будет готово. И если ты полписал все контракты, отдал мне ключи а сам не съехал - это твои проблемы. С этой минуты "дом, сад, и прилегающий к нему водоем" - мои. Ну может за исключением машины в гараже.
Надо отметить, такие дома продаются хуже, не все любят ходить по дому с мебелями и вещами в шкафах. Пустую продать, да и показать проще.
От момента принятия офера и до закрытия обговаривается дата, когда все будет готово. И если ты полписал все контракты, отдал мне ключи а сам не съехал - это твои проблемы. С этой минуты "дом, сад, и прилегающий к нему водоем" - мои. Ну может за исключением машины в гараже.
С этой минуты "дом, сад, и прилегающий к нему водоем" - мои.
А когда то Долина ещё и петь умела…
Прикольно, бабки окупасы. Такими темпами в россии скоро снова станет востребованой бизнес модель Раскольникова.
Вот задумался о пользе бюрократии. Вот все жаловались на нее. Государство услышало граждан и все упростило. Сейчас она сведена до минимума для гражданских сделок.
Вот , помнится, в 90-е покупал квартиру, целая история была с оформлением. А сейчас в МФЦ за десять минут все делается. Вот и результаты, оспаривается все легко..
Вот , помнится, в 90-е покупал квартиру, целая история была с оформлением. А сейчас в МФЦ за десять минут все делается. Вот и результаты, оспаривается все легко..
поверьте, в 90-е все оспаривалось еще проще.
даже не приходилось слышать о таком
в частности, массово оспаривались договоры приватизации жилья.
Серьезно? В 90-е говорите квартирного мошенничества не было? Я даже не говорю о черных риелторах, а банальная подделка документов, выписанных, кто ушел в МЛС, детей, которых не учли в приватизацию, итд, итп...
Сейчас дело-то не в быстроте, а в идиотском решении суда. Все равно что, человек получил деньги и их потерял. Верните квартиру...
Сейчас дело-то не в быстроте, а в идиотском решении суда. Все равно что, человек получил деньги и их потерял. Верните квартиру...
Вы меня не поняли. Я про то, что причиной именно таких схем является большая простота переоформления квартир. Не сложнее, чем пойти в магазин за хлебом. 10 минут в МФЦ у усталой тетки за окошком и все. Тетка проверяет только правильность реквизитов и уплату госпошлины. Легко и просто, с одной стороны хорошо, а с другой стороны -вот так.Вот , если кто в европах сталкивался с оформлением недвижимости, знает какой это "геморрой" . Зато никаких оспариваний...
Кстати, это всего касается.
Автомобиль в ГАИ перерегиструют по простой бумажной форме без присутствия хозяина. И никто не поинтересуется, а точно ли именно хозяин подписал эту бумагу.
Взять кредит? В приложении банка, не вставая с дивана. Я сразу припоминаю, что как-то хотел взять кредит лет 15 назад ( заказанная у дилера машина пришла раньше на месяц и не хватало имеющихся средств ), так принес кучу справок о зарплате, о недвижимости в собственности, разрешение супруги и ждал одобрения с неделю. И еще не банки все одобрили. Это с хорошим официальным доходом и несколькими московскими квартирами. При этом было куча доп условий. Залог машины в банке. Страховка машины в пользу банка, запрет на выезд за границу на машине и еще чего то. А тут пенсионеры и студенты мгновенно получают немалые суммы.
Деньги перевести другому -пара нажатий в мобильном приложении. Вспомните, как сравнительно недавно делались денежные переводы. Настоящий квест. Зато никаких "безопасных" счетов тогда...
Может, вернуть бюрократию?
Кстати, это всего касается.
Автомобиль в ГАИ перерегиструют по простой бумажной форме без присутствия хозяина. И никто не поинтересуется, а точно ли именно хозяин подписал эту бумагу.
Взять кредит? В приложении банка, не вставая с дивана. Я сразу припоминаю, что как-то хотел взять кредит лет 15 назад ( заказанная у дилера машина пришла раньше на месяц и не хватало имеющихся средств ), так принес кучу справок о зарплате, о недвижимости в собственности, разрешение супруги и ждал одобрения с неделю. И еще не банки все одобрили. Это с хорошим официальным доходом и несколькими московскими квартирами. При этом было куча доп условий. Залог машины в банке. Страховка машины в пользу банка, запрет на выезд за границу на машине и еще чего то. А тут пенсионеры и студенты мгновенно получают немалые суммы.
Деньги перевести другому -пара нажатий в мобильном приложении. Вспомните, как сравнительно недавно делались денежные переводы. Настоящий квест. Зато никаких "безопасных" счетов тогда...
Может, вернуть бюрократию?
С возрастом Долина все больше становится похожей на Пенкина.
25 лет путина. Итоги.
25 лет путина. Итоги.
от этого пострадало уже более 3000 семей, то есть это носит характер прямо-таки эпидемии.
________________________
Хотели стабильности? Получите!
________________________
Хотели стабильности? Получите!
Абсолютная правовая незащищенность.
"«Сделка настоящая» — пункт в договоре, который может спасти вашу квартиру от поехавшей бабки!
Сверхкраткая выжимка статьи по реальной судебной практике: суду плевать, что вы добросовестный покупатель. Если бабушку признают внушаемой, квартиру могут забрать, а деньги вы будете искать где-то в параллельной вселенной.
‼️От каких сделок лучше СРАЗУ отказаться
💸 Цена −30% и ниже рынка.
⏰ Дикая срочность.
🔁 Много быстрых перепродаж за последние годы.
🚫 Продавец избегает личного общения, выглядит испуганным/растерянным.
🤷♂️ Продавец не может связно объяснить, зачем продаёт и где будет жить дальше.
‼️Когда надо быть внимательным:
👵Пожилой продавец.
🏠Продажа единственного жилья.
💵Отказ от безналичного расчета.
📝Продажа по доверенности.
🛡️Как защититься для суда
✅Сохранить скрин объявления с сайта объявлений, на которое вы откликнулись, и запросить у продавца копию его договора с риелтором/агентством недвижимости. Вести всю переписку напрямую с продавцом (мессенджеры, email), где видно, что он сам отвечает. Зафиксировать: причины продажи , план продавца по жизни после сделки, на что именно он собирается потратить деньги, где и с кем будет жить.
✅Задать и получить прямые ответы на вопросы: не звонят ли продавцу «из ЦБ/ФСБ/полиции/спецслужб», не просит ли кто-то срочно продать квартиру и перевести деньги «на безопасный счёт», не действует ли он по чьим-то указаниям. Обсудить и зафиксировать с продавцом, что квартира продаётся не «понарошку» и не «формально», задать в лоб вопросы о реальности сделки и получить письменные ответы, что это не мнимая и не притворная сделка, а настоящая продажа квартиры за деньги.
✅До сделки все должны быть выписаны. Фактический выезд – до передачи денег. Деньги — строго по акту приёма-передачи. В ячейке/аккредитиве прописывается обязательное предъявление акта. Лучше с отсрочкой минимум на месяц.
✅Проверить историю объекта по выписке ЕГРН за несколько лет: внимательно посмотреть все переходы права, сроки владения, особенно быстрые перепродажи и сделки с пожилыми собственниками.
✅Проверить семейное положение продавца по паспорту и при наличии брака получить нотариальное согласие супруга на продажу.
✅Использовать сервисы проверки юридической чистоты сделки.
✅Организовать прохождение продавцом психолого-психиатрического осмотра в день сделки, сохранить оригинал заключения.
😢Можно было бы автоматически возвращать деньги добросовестному покупателю при отмене сделки, не лишать его единственного жилья без компенсации, ввести психо-оценку продавцов 70+, запретить чемоданы налички и упростить регресс к гос¬органам".
Буковок много, а решение будет принимать конкретный судья.
Как там, " согласно внутренним убеждениям", или чем там они руководствуются.
Как там, " согласно внутренним убеждениям", или чем там они руководствуются.
А давайте банить за копипаст с жопоте?
Несколько рекомендаций от тех, кто в теме:
Задать и получить прямые ответы на вопросы: не звонят ли продавцу «из ЦБ/ФСБ/полиции/спецслужб»
Цена −30% и ниже рынка.
А на такие люксовые квартиры, как у Долиной , где продажи единичные, тяжело говорить о рыночной стоимости. Рынок-это где массовые сделки. А тут больше как договорятся стороны.
Че-то сейчас массово ролики и новости пошли о разводах в сфере покупки вторички. Я не сомневаюсь, что эти разводы и правда есть, и их достаточно (как в любой сфере, где крутится много денег).
Но как-то вот _вдруг_ стало слишком много шума. Может тут застройщики заинтересованы в какой-то мере? В новостройках-то квартиры дороже процентов на 30-50, и покупают их видимо плохо.
Но как-то вот _вдруг_ стало слишком много шума. Может тут застройщики заинтересованы в какой-то мере? В новостройках-то квартиры дороже процентов на 30-50, и покупают их видимо плохо.
Вроде есть дела двух, трех летней давности.
Просто громкое дело долиной, возможно, подсказало как "отряды путина" могут добавить к пенсии.
Просто громкое дело долиной, возможно, подсказало как "отряды путина" могут добавить к пенсии.
Но как-то вот _вдруг_ стало слишком много шума.
Ну и не забывайте, как СМИ работают - один запел, остальные подхватили. Редакторы, в основном, это "о, у них материал вышел, отклик есть, а ВЫ ЧТО СИДИТЕ?!"
>>>продала свою квартиру, чтобы переехать к сыну в Австралию, но после подписания документов сказала, что стала жертвой аферистов и отказывается покидать жилье, пишет «Бриф24».
Сын в Австралии оказался аферистом, и никакого сына у неё на самом деле нет?
Сын в Австралии оказался аферистом, и никакого сына у неё на самом деле нет?
Сын в Австралии оказался аферистом, и никакого сына у неё на самом деле нет?
Почти как в Испании. Другая грань так называемого "социального государства".
В путинской России социальное государство?! Шутите?
А что, парики больше не продают?
Самое забавное в этом что в кейсе долиной суд вынес максимально тонкое решение - деньги передавались не долиной а через банковскую ячейку, покупатель - представитель династии риэлторов и заведомо знал что сделка мутная - из-за скорости, заведомо заниженной цене, передачи денег через ячейку и тд. Конкретно в кейсе долиной суд взвесил все данные и вынес корректное решение.
Но нижестоящие суды в хитросплетения окунаться не стали и тупо штампуют решения в пользу продавца.
Уничтожая независимый суд не удивляйся что судья не хочет перечить начальству
Upd: выше статья на Хабре где кейс долиной разбирают, я не прав, с долиной тоже суд говна наделал
Но нижестоящие суды в хитросплетения окунаться не стали и тупо штампуют решения в пользу продавца.
Уничтожая независимый суд не удивляйся что судья не хочет перечить начальству
Upd: выше статья на Хабре где кейс долиной разбирают, я не прав, с долиной тоже суд говна наделал
Уничтожая независимый суд
передавались не долиной а через банковскую ячейку,
Шикарно просто - мошенница прямо уверовала в себя. Взять бабку под руки, вывезти в лес и выдать лопату - чтобы сокровища искала. Заодно пусть расскажет подробнее про рекомендации.
Десять старушек - квартира!
Десять старушек - квартира!
Там скорее всего какая-то муть с переводом денег...
Потому что ежели деньги отправили бабке, то непонятно, чем отличается от случая "украли деньги через 5 дней после сделки".
Потому что ежели деньги отправили бабке, то непонятно, чем отличается от случая "украли деньги через 5 дней после сделки".
Ну с Долиной отличается тем что это не Вася с улицы и без квартиры ее не оставят.
По Долиной, понятное дело вопросов ноль. Но таких случаев стало не 5 и не 10. Поэтому хочется узнать мотивировку. Ежели убедила пенсионерка покупателя послать деньги не ей, а дяде Васе, это логично. Но, если пенсионерка получила деньги в банке, сняла их и передала мошенникам, то мне непонятно чем руководствуется суд.
Тем что обычно в истории бабки это мошенники ей сказали продать квартиру и отдать деньги. Т.е. продажа квартиры идет не как отдельное событие, а одно из в цепочке ограбления бедной бабки.
какой ужас, прям как окупасы в испании, только хуже. госудма наверняка уже впопыхах готовит закон против такого схематоза
А наоборот тоже работает? Ну, я купил квартиру, но подарил ее мошенникам (проиграл в карты, сжег, впустил пару десятков бомжей и поэтому проживать там не могу), теперь хочу назад деньги?
теперь хочу назад деньги?
В описываемых случаях суд постановляет "вернуть квартире бабке, а она возвращает деньги".
С точки зрения суда справедливо - отмена сделки, квартира обратно, деньги обратно. Но денег нет (уплыли мошенникам) - покупателю остается выплаты каждый месяц в несколько тысяч с бабушкиной пенсии.
Должно работать так - я перевел деньги (якобы) мошенникам, а банк все возвращает мне - я же под влиянием заблуждения был
В описываемых случаях суд постановляет "вернуть квартире бабке, а она возвращает деньги".
А если бабка исчезнет? Была и сплыла. Подо льдом.
Вот и я так думаю. Раньше, в "лихие 90-е", такой вопрос решался довольно просто. И за относительно небольшие деньги.
И за относительно небольшие деньги.
Было конечно и такое. Но это другое. Лично я конечно за правовое решение вопроса, но если суд принимает идиотское решение и не одно, и это уже система развода, то способ "убедить" бабку все-таки съехать и выполнить свою часть договора должен найтись.
А если бабка исчезнет? Была и сплыла. Подо льдом.
А если бабка исчезнет? Была и сплыла. Подо льдом.
Просто, такое впечатление, что среди обычных россиян полно тех, кто с чего-то уверовал, что Россия нормальная страна, где действуют какие-то законы. Понятия, блин, понятия! Были, есть и будут.
Потому, ежели бабка не делает съезжать, нахер эти суды. Нанять пару героев СВО и решить вопрос по человечески. Без формальностей, по доброму. Даже без паяльника или утюга, просто за счёт пикника в лесу. Дать старой лопату, пущай копает ямку. Фитнес.
Потому, ежели бабка не делает съезжать, нахер эти суды. Нанять пару героев СВО и решить вопрос по человечески. Без формальностей, по доброму. Даже без паяльника или утюга, просто за счёт пикника в лесу. Дать старой лопату, пущай копает ямку. Фитнес.
"Злом зло искореняя".
Косвенным плюсом данного решения будет огласка. И после нескольких случаев прогулок в лес - "пенсионерская схема" может быть и прекратится сама собой.
Косвенным плюсом данного решения будет огласка. И после нескольких случаев прогулок в лес - "пенсионерская схема" может быть и прекратится сама собой.
Но это другое. Лично я конечно за правовое решение вопроса, но если суд принимает идиотское решение и не одно, и это уже система развода, то способ "убедить" бабку все-таки съехать и выполнить свою часть договора должен найтись.
(UPD: знаю, насколько. Это совершенно тот же уровень, что "Сталина на вас нет".)
Как ничего? А вы докажите, что вы наследники. Может бабушка просто купила домик на Багамах и уехала туда сажать огурцы?
Перед подписанием дарить продавщице экземпляр книги Достоевского. Не буду говорить какой именно.
"прецедент Ларисы Долиной", когда добросовестный покупатель
Даже в подобном контексте, Лариса Долина и "добросовестный" в одном предложении вызывает дискомфорт.
Даже в подобном контексте, Лариса Долина и "добросовестный" в одном предложении вызывает дискомфорт.
"прецедент Ларисы Долиной", когда добросовестный покупательДаже в подобном контексте, Лариса Долина и "добросовестный" в одном предложении вызывает дискомфорт.
Да знаю, знаю. Но все равно, прочитав в одном предложении "Долина" и "добросовестный" сердечко как-то ёкнуло, как будто некий баланс вселенной нарушен, как будто произошло что-то неправильное. Ничего не могу поделать с этим ощущением.
Но все равно, прочитав в одном предложении "Долина" и "добросовестный" сердечко как-то ёкнуло
Возможно, вы знаете про Долину то, чего мы не знаем?
Возможно, вы знаете про Долину то, чего мы не знаем?
Если обобщить написанное ранее:
Таких справок два вида - "с осмотром" и "без осмотра". Второй вариант просто филькина грамота и не влияет вообще ни на что. Первый поможет, только если продавец начнет косить по недееспособности. Но они косят сейчас не так.
Проблема есть, про нее знают. Почти уверен что ВС все таки примет какое-нибудь постановление на пленуме, что позволит защитить покупателей. Возможно для этого будет нужно чтобы покупателем стал представитель "современной элиты".
Ну а пока коллективный разум толкует два решения
- покупать так, чтобы со стороны продавца квартира продавалась по доверенности. В этом случае провернуть эту схему станет намного труднее.
- период охлаждения, от регистрации до окончательного расчета. Т.е. задача чтобы продавец получил свои деньги не раньше чем 1-2 недели от момента совершения сделки. В этом случае ему будет сложно сказать/доказать в суде, что деньги от продажи отданы мошенникам.
Также была получена справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая отсутствие проблем с психикой у продавца.
Через несколько дней после сделки пожилая женщина заявила, что не намерена съезжать,
Ну а пока коллективный разум толкует два решения
- покупать так, чтобы со стороны продавца квартира продавалась по доверенности. В этом случае провернуть эту схему станет намного труднее.
- период охлаждения, от регистрации до окончательного расчета. Т.е. задача чтобы продавец получил свои деньги не раньше чем 1-2 недели от момента совершения сделки. В этом случае ему будет сложно сказать/доказать в суде, что деньги от продажи отданы мошенникам.
Первым делом после покупки бежать прописывать несовершеннолетнего сыночку-корзиночку, чтобы его нельзя было выписать
Первым делом после покупки бежать прописывать несовершеннолетнего сыночку-корзиночку, чтобы его нельзя было выписать
Почти уверен что ВС все таки примет какое-нибудь постановление на пленуме, что позволит защитить покупателей.
Возможно для этого будет нужно чтобы покупателем стал представитель "современной элиты".
покупать так, чтобы со стороны продавца квартира продавалась по доверенности. В этом случае провернуть эту схему станет намного труднее
задача чтобы продавец получил свои деньги не раньше чем 1-2 недели от момента совершения сделки. В этом случае ему будет сложно сказать/доказать в суде, что деньги от продажи отданы мошенникам.
а его просто не будут так разводить. С той стороны тоже KYC работает, не сомневайтесь.
а разве не наоборот?
почему сложно? В чём разница?
Т.е. задача чтобы продавец получил свои деньги не раньше чем 1-2 недели от момента совершения сделки
Оплата после сделки практически не практикуется.
А если используется аккредитив или ячейка, то раскрытие аккредитива или доступ к ячейке осуществляется по предоставлении определенного документа, которым является обычно выписка из ЕГРН. Аналогично и при расчетах с использованием публичного депозитного счета нотариуса.
Почти уверен что ВС все таки примет какое-нибудь постановление на пленуме, что позволит защитить покупателей
Либо убьет рынок вторички, либо защитит покупателей.
покупать так, чтобы со стороны продавца квартира продавалась по доверенности.
Таких справок два вида - "с осмотром" и "без осмотра".
"новой элиты" очень много. И будет еще больше
Всех не проверишь
они сейчас возвращаются и покупают квартиры
Это реальные советы юристов и риэлторов
так как обстоятельства дела уже совсем другие.
А уж покупать через доверенность, написанную одинокой бабулькой - это вообще красный флаг из красных флагов.
Не верю что суды в России такие добрые, старушек ублажать
Или бабки делятся, или бабки не простые
Или бабки делятся, или бабки не простые
Да причем добрые. Было решение, на него опираются. Хотя право не прецедентное, но предыдущие решения всё равно учитываются, так всегда было. Плюс перевес в пользу "незащищенных слоев", это же "социальное государство".
это же "социальное государство".
Нет, наши суды и впрямь добрые. Но к женщинам.
Мне на ютубе регулярно попадается мужик риэлтор-юрист (не знаю точно). Но он рассказывает истории о кидаловах на покупке жилья. После этого я вообще не понимаю, как в России покупать вторичку. А потом попадаются видео мужика, который осуществляет инженерно-строительную проверку жилья (опять-таки, не знаю как это правилино называется). После этих видео непонятно как покупать первичку. Еще попадаются видео Олега Карлсона про архитекторов-рукожопов после них непонятно, как строить.
Когда покупала, очень боялась и много читала.. Обошлось и с вторичным и с первичным. С первичным было забавно покупать кубик неба)
не понимаю, как в России покупать вторичку.
непонятно как покупать первичку.
непонятно, как строить.
Новости вообще вредно читать. Жить не захочешь. Нигде.
Вон, почитай Алекса про Испанию, или вести с белорусского дивана о жизни в Европе - жуть непросветная.
Вон, почитай Алекса про Испанию, или вести с белорусского дивана о жизни в Европе - жуть непросветная.
Живу в новом (четыре года) немецком доме, в угловой квартире. После установки дивана выяснил, что стены дома сходятся не под прямым углом, а градусов так 100. Сейчас смотрю, как та же фирма строит дом через улицу. Квартиры уже распроданы, хотя сдают дом через 15 месяцев. Портить покупателям настроение кадрами стройки не буду.
Вон, почитай Алекса про Испанию, или вести с белорусского дивана о жизни в Европе - жуть непросветная.
Хваленое немецкое качество - в прошлом?
Хваленое немецкое качество - в прошлом?
Греки и балканцы.
Звукоизоляция и обогрев отличные. Встроенная техника отличная. Глядя на другое немецкое арендуемое жильё так и отлично.
Но по мелочам придраться есть к чему. Глядя, как запланироват заезд в гараж, только вдыхаешь.
Но по мелочам придраться есть к чему. Глядя, как запланироват заезд в гараж, только вдыхаешь.
Вот это открытие! В эрэфии нет закона.. Грани лет 20 назад писали, как судили егеря, который попытался остановить браконьерство чиновья или как дочери неугодной полицейской подбросили наркотики и сломали жизнь. А на политических вообще карт-бланш. Здесь нет закона давно и абсолютно
В этом случае в России есть правосудие, но закон написан так, что выходит то, что выходит.
Хороший разбор в том числе юридической стороны: vas3k.club
Хороший разбор в том числе юридической стороны: vas3k.club
Вот это открытие!
в России есть правосудие, но
Бабки мошенницы. Вот тебе и божий одуванчик.
Бабки мошенницы. Вот тебе и божий одуванчик.
Дык, эта, спопроцентов. Родик не уиноват.
Опять-таки, на ютубе наткнулась на беседу парня, которому пиротехникой руки оторвало, с Маргаритой Грачевой, которую муж увез в лес и отрубил топором руки. Они говорили о протезах. Так о чем была половина коментариев? Правильно - она, падла, несчастного мужа довела.
Опять-таки, на ютубе наткнулась на беседу парня, которому пиротехникой руки оторвало, с Маргаритой Грачевой, которую муж увез в лес и отрубил топором руки. Они говорили о протезах. Так о чем была половина коментариев? Правильно - она, падла, несчастного мужа довела.
Теги
Информация
Что ещё почитать
Миссия невыполнима: Финальная расплата
25.08.2025
121
Бессмысленные скидки тарологических сапожен
05.09.2025
77
Обзор умных весов Huawei Scale 3 Pro
14.10.2025
24
